2019年楼市强调稳定、各线城市因城施策的形势下,可以想象到我们预测价格涨跌也要因地制宜。

除了紧跟政策变化选择自己的购房时机外,对目标城市的整体情况也需要摸底。

我们参考了 18年第4季度的新房户型热搜 数据,

为读者们提供评估城市发展趋势的新方式,一起来看看。

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简单解释:户型居室数是判断刚需和改善的指标之一,和购房群体的资金储备人生阶段也有联系。

下图中展示了两种城市,在户型居室数上的热门搜索特征:

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第一种可看到图线左边更高,意味着1居2居更受欢迎,另一种右边更高,则多居室更受该城市欢迎


真实情况的话,城市的购房者选择3居4居更多,意味着改善型的需求更高;

而选择2居甚至1居的更多,则意味着刚需型的需求更多,有可能是城市群体更年轻的表现。


下面我们来看看各一线城市省会城市的楼盘热搜趋势都有什么特点:

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一线城市大趋势都是1-2居占多,但能发现北京、上海两地中,上海的1-2居更冷,考虑受上海未婚限购政策影响;

另外也可看到4个一线中,广州的3-4居更热。

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热门省会城市中,

杭州成都对比呈现不同趋势:成都3居4居更热,而杭州相对来说2居小户型占比更高

而在其他几个省会城市中,重庆武汉的2居户型对比其他城市来说比例稍高一些。


关于数据的解读:网友们也有不同的看法。 

对于3居、4居占比较高的城市:

看涨:有的朋友解读为意味着该市房价压力更低,更适于购买自住改善房,所以对比其他城市有更多人口愿意置业养老,养老房接盘能力更强。置业养老的群体购买力更强,则下一代人有更强接盘能力 。

看涨:也有的朋友解读为还有上涨承受力能支撑更高房价,一旦政策变动可能会上涨 。

看跌:但也有人认为3-4居多因为居民不着急买房,仅说明本市一二居租房市场稳定且价格合理 。甚至意味着是人口群体老龄化,楼市转冷的迹象。

对于1居、2居占比较高的城市: 

看涨:1-2居较热说明年轻未婚群体更多,城市发展潜力更高,且将来一定会产生改善换房需求,接盘能力更好,另外也说明外地年轻人口流入更多

看跌:也有朋友解读为1-2居多的城市未必接盘能力高,可能是价格虚高居民无法支撑,所以才买少居室户型,压力大不代表有潜力,房价也可能降。

观望:除了年轻购房者更多外,也可能有投资客在寻找小户型期待转手出售,从而影响热搜趋势 。


你认为哪种说法有道理?可以在评论讲讲你的看法。