汤婧晗  安家河西最新消息:升龙天汇剩余四期5幢约580套房源待售。近期,西妹致电售楼处得知,项目四期户型的建筑面积为90-150㎡(具体以开发商公布为准)。

此前,升龙天汇的86㎡户型为河西板块新房置业门槛,若此次面积户型提高,也相当于提高了河西置业门槛。

随着限价盘逐一收官,高价地上市;小户型慢慢消失,大平层时代来临;河西板块的房价格局和产品都在慢慢发生改变……

房价从1.7万元/㎡到3.5万/㎡

小西妹依稀记得,2012年初秋河西南第一个项目海峡城首次开盘推出住宅房源,彼时房价1.7万元/㎡

当时与之相隔并不算太远的仁恒江湾城加推价格在2.5万/㎡左右。

海峡城

(2012年海峡城销售动态截图)

斗转星移,2014年4月河西南迎来第二个住宅项目开盘,五矿崇文金城首开2.4万元/㎡。同年,升龙天汇也正式面市,形成了三足鼎立的局面。

2015年,随着正荣润峯、招商雍和府、佳兆业城市广场、鲁能公馆、朗诗熙华府在内的5家楼盘陆续面市,河西南迎来近年来最鼎盛的供应量时期,也形成了被业内称赞的“星八客”

在经历了2016年年初的低潮期后,河西南房价随着市场的回暖也在下半年从2.5万逐渐迈入“3万俱乐部”。

2016年受到学区划定以及高价地的刺激后,河西南房价直接跨度到了3.5万/㎡,时至今日仍然在红线3.5万/㎡左右。也正因为如此,河西南成为新房、二手房倒挂较为严重的区域之一。

河西南房价

河西南目前剩余的限价楼盘有3个,分别为佳兆业城市广场(291套)、升龙天汇(580套)、绿地华侨城海珀滨江(约800套)。

佳兆业城市广场剩余三期12、18幢共291套房源待售,户型建筑面积为87-135㎡,预计下半年上市并收官,具体加推时间待定。

升龙天汇目前暂无房在售,项目剩余四期5幢约580套房源待售,具体信息待定。

去年9月,升龙天汇四期规划变更,四期拟建设1栋15层住宅,1栋20层住宅,3栋33层住宅及部分沿街1层商业网点,住宅共约580套

绿地华侨城海珀滨江剩余二期8幢约800套房源待售,户型建筑面积为131-220㎡,预计2018年四季度,具体加推时间和楼栋待定。

以上这3大限价盘房源共约1600套,是抄底河西南最后的限价房。

5年光阴,楼面价涨了近10倍

接着,我们再来看看河西南近几年的楼面价历史。

2011年世茂拿下河西南G07地块,成交综合楼面价为4752元/㎡

2016年5月,南京国土交易中心上演了一场用“金钱和惊叹声”砸出来的血雨腥风。河西南G14地块经过25轮竞拍,被葛洲坝以32.8亿元拿下,楼面价45213元/㎡

5年的光阴,楼面价却涨了将近10倍。

目前,小板块内2幅高价地河西金茂府、葛洲坝南京中国府也备受关注,但上市时间迟迟未定。

葛洲坝南京中国府据目前售楼处正在建设中,前期消息表示,预计首开推出88套平层豪宅,具体时间、价格待定。

项目规划5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层,建筑高度小于100米。

河西金茂府售楼处暂未正式公开,预计后期首开8、9号楼,主力户型建筑面积为140㎡、180㎡、220㎡,具体以销许为准。

由于拿地成本过高,开发商会从产品入手,打造改善型住宅或者豪宅。这样有利于提高销售价格,尽可能获得一定的利润空间。但开发周期太长,也将影响回款速度。

高价地项目入市慢可能是在观察市场。但纯新盘想要在今年上市,难;尤其是在今年严格的限价政策下,高价地上市,更难。

调控未见放松,市场竞争将会越来越激烈。河西南这两个项目是否能够经得住市场的检验,带领河西走向新一代的豪宅时代,只有产品见真晓

河西南的未来,世界的窗口

河西新城南部地区位于南京主城西南,北至江山大街,南至秦淮新河,东临南河,西临夹江。总面积约14.19平方公里,河西南不算大,却五脏俱全,是南京任何一个小区域都是无法比拟的!

 

(2013年的河西南一片荒芜)

(2017年航拍图)

在河西南的整体开发上,政府除了预先导入地铁路网,还规划有轨电车系统,也已把河西城市生态公园、鱼嘴湿地公园、滨江风光带等公园系统合理配置,导入著名的南外教育集团,打造鱼嘴国际商务区、河西CBD的三期,使得整个区域的城市系统更加完善和强大。

按照最新规划,金鱼嘴基金街区概念出炉,从河西中部沿江东中路向南一直延伸至河西南鱼嘴区域,这里将是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的金融集聚区,力争2020年末,极具各类股权投资基金、创投基金500家,基金募集规模突破8000亿元。

金鱼嘴基金街区以高强度的开发为主要的特征,堪比上海陆家嘴和纽约的曼哈顿。未来河西南将成为“世界的窗口”。

河西南最强配套:

两大百亿综合体:华侨城欢乐滨江、鱼嘴商务综合体G97;

四大商业综合体:金地中心、正荣中心 、3号城市综合体、4号城市综合体;

名校:南外教育集团

公办:南京外国语学校河西初级中学第一附属小学、南京外国语学校河西初级中学 

民办:南京河西外国语学校、青奥村小学

两大三甲医院:南京儿童医院河西院区(三甲)、南京国际医院(三甲);

两大重量级企业:阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部;

四大公园:夹江文化休闲风光带、秦淮河文化休闲风光带、鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园;

4条 +2条有轨电车:

⑴已开通:河西有轨电车1号线、S3号宁和城际;

⑵在建中:2号线西延线、7号线、9号线二期、河西有轨电车2号线

河西南的未来,你期待吗?